北京市公有住房可以换房吗?

北京市公有住房可以换房吗北京市公有住房可以换房说明如下：根据北京市公租房相关政策规定，为满足租户因职住不平衡、照顾老人、子女上学等问题产生的调换房需求，保障房中心开发了公租房调换服务平台，并于2018年3月上线试运行。所以北京市公有住房可以换房，1.昌平线的沙河站合租：单间价格在700900元之间整租：根据房源情况13002500不等一般为一室一厅及两室一厅2.15号线的后沙峪站合租：单间价格在7001200元之间整租：根据房源情况20003000不等以一室一厅及两室一厅为主推荐这两个地方的原因是这的房子比较，离近，比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。

换房时，如果先卖后买，可能存在以下3点风险：1.市场上行的时候先卖后买，可能面临难以买到价格合适的房子；2.旧房出售，如果遇到买方违约，资金不能及时收回，很容易造成连环违约，3.政策风险导致失去购房资质或者影响购房能力。一、哪些情况适合先卖后买？先卖后买，即先出售再购入。一般选择这种方式主要针对以下人群：1.购房资质已经占满的人群，需要先出售旧房腾出换房资质。

单单就首付款而言，对于部分换房人群可能要多准备十几万的首付款。以一套网签价为700万的房子为例：新政之后首付款差别所以，对于首付款不充足的换房者，先出售旧房收到房款，再购入新房。3、想合理避税的换房者如果出售旧房时名下有房，或者购入新房时名下有房，如果是普通住宅则不能享受满五唯一免个税、不能享受首套购房契税优惠。

申请公积金贷款，需要符合以下四个条件：①借款申请人在公积金管理中心建立账户（在北京）；②开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；③目前在缴存状态；④申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。所以如果您符合上述条件的话，换房可以使用公积金贷款，家庭名下在京无房最高可贷款120万，家庭名下有房按二套计算，最高可贷款80万。

没有百分百的好办法，只能自己多仔细点儿，要通过中介找房的话，1、要找大型正规点儿的房屋中介，2、一定要亲自去看房，如要租房时尽量要求看到产权证，知道这房主是谁。3、与房主一起统计房屋内设施及记录水电煤气表的数值，4、仔细阅读双方要签署的租房合同，有什么疑问要在合同签署前问清。现在有的房主直接将房子租给中介，再由中介出租给个人。

北京是东富西贵，学区房、公园周边的房子、使馆区周边的房子、商圈附近的房子、市中心的房子一般都是租金较贵，例如海淀和朝阳区的房子较贵，如果想换房最好不要在年后换房，一般夏天和年前的一个月租房租金较低，但是任何时候都有可能碰到业主着急出租的情况，那样的话租金就很低，靠运气了。

公积金贷款政策没有变化，还是采用认房不认贷的形式，只要您家庭名下无房，就可申请首套公积金贷款，贷8成，国管公积金和市属公积金贷款额度考核的维度是不一样的，如果是国管公积金，上次买房后一直提取，则贷不了120万，最好先在网上试算一下或是给公积金管理中心打电话，而市属公积金则是只考核月缴存，上限120万，希望能帮到您。

对于换房族来言，通常都存在着卖掉旧房换新房的问题，可是有些时候买房卖房是需要一个过程的，而这个过程中会存在“谁先谁后”的顺序。那么，究竟是先换房先买后卖好还是先卖后买好呢？换房先买后卖好还是先卖后买好？先卖后买、先买后卖各有利弊，换房者应根据自身情况来选择，各自的优缺点如下。一、先卖后买优点：1、先卖房后，资金充足，卖掉再去买房，可选择的范围比较大。

缺点：1、卖房后需要租房居住，增加租房成本。2、存在卖房后房价上涨风险。建议先卖房虽然可以掌握资金，不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房，不要犹豫。最好是在卖房时就开始留意想买的房源，一旦卖房后立刻入手，避免房价上涨造成购买力降低的风险。二、先买后卖优点1、实现无缝连接居住，不用租房过渡。2、将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。

Part1租房前期不管是先租房还是先找工作，对于大部分人来说，都有一个过渡期（或者说是临时期），这个时期可以考虑下面这2个地方。1.昌平线的沙河站合租：单间价格在700900元之间整租：根据房源情况13002500不等一般为一室一厅及两室一厅2.15号线的后沙峪站合租：单间价格在7001200元之间整租：根据房源情况20003000不等以一室一厅及两室一厅为主推荐这两个地方的原因是这的房子比较，离近，比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。

北京市公有住房可以换房说明如下：根据北京市公租房相关政策规定，为满足租户因职住不平衡、照顾老人、子女上学等问题产生的调换房需求，保障房中心开发了公租房调换服务平台，并于2018年3月上线试运行。试运行期间，保障房中心各项目管理处均可协助有调换房需求的租户在平台登记相关需求信息，所以北京市公有住房可以换房。相关说明：1、据了解，提出调换房需求的租户，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。